ต่อเติมครัวหลังบ้าน ผิดกฎหมายไหม

ต่อเติมครัวหลังบ้าน ต้องเตรียมตัวรับมือกับปัญหาอะไรบ้าง ?

การต่อเติมหลังบ้านนั้น อาจจะดูเหมือนเป็นเรื่องที่ทำได้ง่าย ๆ แต่ความจริงแล้ว เราต้องเตรียมตัว และวางแผนให้พร้อมในหลาย ๆ เรื่อง ทั้งเรื่องงบประมาณในการก่อสร้าง การเลือกช่างที่ไว้ใจได้ และเรื่องกฎหมายที่บางคนอาจยังไม่ได้รู้เรื่องนี้มากนัก แต่ถ้าหากเรารู้จักการเตรียมตัวรับมือกับปัญหา ซึ่งจะทำให้เราไม่ต้องแก้งานหลายครั้ง แถมยังช่วยประหยัดเงินและเวลาอีกด้วย

ต่อเติมครัวหลังบ้าน ต้องเตรียมตัวรับมือกับปัญหาอะไรบ้าง ?

1. ปัญหาเกี่ยวกับกฎหมาย หรือ พรบ.ควบคุมอาคาร

เรื่องของกฎหมาย หรือ พรบ.ควบคุมอาคาร ที่หลาย ๆ คนอาจไม่ได้มีความรู้ทางด้านนี้ละเอียดนัก เป็นเรื่องที่ต้องศึกษาทำความเข้าใจก่อนลงมือ ทำครัวหลังบ้าน เพราะเป็นเรื่องสำคัญที่มีผลกระทบตามมา
โดยข้อจำกัดทางกฎหมายในการต่อเติมหลังบ้าน คือ เรื่องการเว้นระยะระหว่างอาคารที่ก่อสร้างกับแนวเขตพื้นที่ดินข้างเคียง

ซึ่งข้อกำหนดนี้จะมีความแตกต่างกันออกไปตาม แบบครัวหลังบ้าน ที่ต้องการก่อสร้างด้วย โดยหาก แบบครัวหลังบ้าน ออกแบบมาให้มีหน้าต่าง หรือช่องเปิดอย่างช่องกระจก หรือระแนง กรณีนี้ต้องเว้นให้ห่างจากระยะรั้วเข้ามา 2 เมตร แต่หาก แบบครัวหลังบ้าน ที่ต้องการสร้างเป็นแบบผนังทึบ กรณีนี้ให้เว้นระยะห่างจากรั้วบ้านเข้ามา 0.5 เมตร ทั้งนี้ก็เพื่อความปลอดภัยและความสะดวกในการดูแลซ่อมแซมส่วนต่อเติมด้วย

แล้วในกรณีที่ต้องการ ต่อเติมหลังบ้าน ให้ผนังชิดติดกับรั้วเลย แบบนี้ทำได้ไหม ในความเป็นจริงแล้วถือเป็นเรื่องผิดกฎหมาย ยกเว้นว่าเจ้าของบ้านได้พูดคุยตกลงกันกับเพื่อนบ้าน และได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านโดยมีเอกสารระบุข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างชัดเจน กรณีแบบนี้จึงจะสามารถทำได้

2. ปัญหา ต่อเติมหลังบ้าน บนพื้นที่จำกัด

แบบครัวหลังบ้าน จึงต้องอาศัยไอเดียในการสร้างสรรค์พื้นที่จัดเก็บและพื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย เพื่อรองรับฟังก์ชั่นการใช้งานต่าง ๆ บนพื้นฐานของการประหยัดพื้นที่ให้มากที่สุด ทั้งการเลือก Lay out ของเคาน์เตอร์ครัว การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์แบบพับเก็บได้เมื่อไม่ใช้งาน รวมไปถึงการใช้อุปกรณ์จัดเก็บต่าง ๆ ที่จะช่วยเพิ่มพื้นที่ว่างให้กับห้องครัวด้วย

3. โครงสร้างส่วนต่อเติมไม่ได้มาตรฐาน

การต่อเติมหลังบ้าน ด้วยโครงสร้างหรือขั้นตอนการก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน ถือเป็นปัญหาใหญ่ ที่หากพลาดขึ้นมาแล้วแก้ไขยาก และกลายเป็นเรื่องบานปลายแน่นอน โดยทางที่ดีเจ้าของบ้านควรสอบถามกับทางโครงการบ้านเกี่ยวกับโครงสร้างบ้าน การวางเสาเข็มหรือวางฐานรากต่าง ๆ เพื่อนำข้อมูลมาประเมินในเบื้องต้น

4. กลิ่นและควันรบกวน

เพื่อป้องกันปัญหากลิ่นและควันลอยฟุ้งไปรบกวนบ้านอื่น แนะนำให้ต่อเติมผนังและหลังคาให้ครอบคลุมส่วนต่อเติมด้วย โดยส่วนของหลังคาควรจะยกสูงขึ้นมากกว่าหลังคาทั่วไปเพื่อติดตั้งอุปกรณ์ดูดควันให้สามารถระบายควันและกลิ่นไม่พึงประสงค์ให้พ้นออกไปจากรัศมีของบ้านใกล้เรือนเคียงด้วยได้ นอกจากนี้การต่อเติมห้องครัวให้มิดชิดยังช่วยป้องกันฝุ่นละออง สิ่งสกปรก และสัตว์รบกวนต่าง ๆ ได้ด้วย

          อยากต่อเติมบ้าน ต้องขออนุญาตไหม มาดู 3 เรื่องควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน ทำแบบไหนไม่ผิดกฎหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้าน 

หลาย ๆ ครั้งที่การต่อเติมบ้านกลายเป็นปัญหาใหญ่ บางคนก็ทะเลาะกับเพื่อนบ้าน บางคนก็โดนปรับและต้องรื้อถอนเพราะต่อเติมบ้านผิดกฎหมาย ก่อนจะต่อเติมบ้านมาดูกันว่าการต่อเติมบ้านแบบไหนที่ต้องขออนุญาต รวมถึงการต่อเติมบ้านอย่างไรให้ถูกกฏหมาย และไม่มีปัญหากับเพื่อนบ้านตามมา 

การต่อเติมบ้าน ต้องขอนุญาตหรือไม่ ?

          คำถามที่ว่า จะต้องขออนุญาตก่อนต่อเติมบ้านหรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับรูปแบบการก่อสร้าง หากมีการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหรือส่วนต่าง ๆ ของอาคารที่สร้างไว้แล้วผิดไปจากเดิม ได้แก่ เพิ่ม เติม ลด ขยาย ลักษณะขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส่วน น้ำหนัก ที่ไม่ใช่การซ่อมแซมหรือการดัดแปลงอาคารตามที่กฎหมายกำหนด ควรทำหนังสือขออนุญาตและยื่นเอกสารให้กับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นพิจารณาก่อนเสมอ สำหรับการต่อเติมบ้านที่ต้องขออนุญาตเว็บไซต์คลินิกช่างได้สรุปแนวทางไว้ดังนี้ คือ  

          - ขยายพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งของอาคารมากกว่า 5 ตารางเมตร 

          - เปลี่ยนหรือขยายหลังคาให้ปกคลุมเนื้อที่มากขึ้นกว่าเดิม

          - มีการเพิ่ม-ลด หรือเปลี่ยนจำนวนเสา คาน บันได และผนัง 

ต่อเติมบ้านแบบไหน ไม่ผิดกฎหมาย 

1. มีพื้นที่ว่างไม่น้อยกว่า 30% 

          หลังจากต่อเติม จะต้องมีที่ว่างหรือพื้นที่ที่ไม่มีหลังคาปกคลุม อย่างน้อย 30% ของพื้นที่  

2. ต้องได้รับการยินยอมจากบ้านข้างเคียง 

          หากมีการต่อเติมบ้านชิดเขตที่ดินของผู้อื่น ต้องมีหนังสือยืนยันว่า ได้รับการยินยอมจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง ในกรณีที่เจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยินยอม ก็สามารถต่อเติมบ้านได้แต่ต้องทำเป็นผนังทึบ และเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินอย่างน้อย 0.50 เมตร

3. ผนังที่มีช่องเปิดควรสร้างห่างจากรั้วอย่างน้อย 2 เมตร 

          ผนังที่มีช่องเปิด เช่น ประตู หน้าต่าง หรือระเบียงของบ้านที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร ส่วนอาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่น้อยกว่า 23 เมตร ผนังและระเบียงต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินข้างเคียงไม่น้อยกว่า 3 เมตร 

การต่อเติมบ้านที่ไม่ได้ขออนุญาต มีโทษหรือไม่ ? 

          ทั้งนี้ หากมีการต่อเติมบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือต่อเติมบ้านผิดไปจากแบบแปลนที่ยื่นขอไว้ จะมีโทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน หรือปรับไม่เกิน 60,000 บาท หรือทั้งจำทั้งปรับ 

          ถ้ามีแพลนกำลังจะต่อเติมบ้าน ก็ควรศึกษารายละเอียดและดำเนินการตามขั้นตอนและต่อเติมบ้านตามกฎหมาย เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหากับเพื่อนบ้านหรือโดนรื้อถอนในภายหลัง