ดอกเบี้ยบ้าน เรื่องสำคัญที่คนซื้อบ้านจำเป็นต้องรู้และต้องทำความเข้าใจ โดยธนาคารแห่งประเทศได้ให้คำจำกัดความของ “ดอกเบี้ยบ้าน” หมายถึง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม คอนโด อาคารพาณิชย์ หรือแม้แต่ที่ดิน โดยส่วนใหญ่จะใช้วิธีการคิดคำนวณแบบลอยตัวหรือ Floating Rate แต่เนื่องด้วยสภาพเศรษฐกิจ จึงทำให้มีการกำหนดรูปแบบสินเชื่อให้เอื้อต่อความสามารถทางการเงินของผู้กู้ จึงใช้วิธีการคำนวณในแบบรูปแบบคงที่หรือ Fixed Rate มากขึ้น โดยมักอ้างอิงจากอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำที่สถานบันการเงินใช้วิธีคิดคำนวณให้ผู้กู้ ซึ่งได้แก่ MLR MRR MOR Show
โดยปกติในทุกๆ เดือนธนาคารแห่งประเทศไทยจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารไม่ว่าจะเป็น MLR MRR หรือ MOR เพื่อให้แต่ละธนาคารนำไปคิดคำนวณอัตราดอกเบี้ยในแต่ละรูปแบบสินเชื่อ ซึ่งสำหรับเดือนพฤษภาคม 2566 พบว่ามี 7 ธนาคารชั้นนำที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี อยู่ในระดับต่ำ ได้แก่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารกรุงศรีอยุธยา ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารออมสิน ธนาคารกสิกรไทย และธนาคารไทยพาณิชย์ ซึ่งเอื้อต่อความสามารถทางการเงินต่อผู้กู้ ตามสถานภาพทางเศรษฐกิจในปัจจุบัน ทั้งนี้หากเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยระหว่างเดือนเมษายน 2566 และเดือนพฤษภาคม2566 พบว่า สินเชื่อบ้านที่มีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีต่ำสุด ยังคงเป็นสินเชื่อบ้านล้านหลังระยะที่ 2 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ที่มีอัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลง อยู่ที่ 1.99% ทั้งนี้ได้รับความสนใจกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาบ้านที่กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ และมีเงินงวดคงที่งวดละ 5,000 บาท นานถึง 84 งวดแรก (กรณีกู้ 1.2 ล้านบาท ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี) โดยขยายเวลาการทำนิติกรรมออกไปถึงวันที่ 30 ธ.ค. 2566 หรือ เมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ สัมผัสเสน่ห์ของคอนโดสีเขียวจากแสนสิริ ที่ออกแบบภายใต้การลดใช้พลังงาน เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม พร้อมรองรับการใช้รถไฟฟ้า EV Charger ข้อเสนอสุดพิเศษ!!! สำหรับลูกค้าแสนสิริ ที่สนใจโครงการ บ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ยังได้รับอัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษกว่าใคร อาทิ ธนาคารไทยพาณิชย์ กับอัตราดอกเบี้ยต่ำเพียง 3.00% หากทำประกันชีวิต หรือ ธนาคารออมสิน กับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี 3.10% ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด ธนาคารอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี*MRRวงเงินกู้สูงสุดระยะเวลากู้ (ปี)ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)1.99%6.65%1,200,000 บาท40ธนาคารกรุงศรีอยุธยา4.43%6.90%90%30ธนาคารกรุงไทย3.60%7.12%100%40ธนาคารกรุงเทพ3.30%6.85%100%30ธนาคารออมสิน3.34%6.745%100%30ธนาคารกสิกรไทย3.54%6.85%110%30 ที่มา : ธนาคารแห่งประเทศไทย (อ้างอิงข้อมูลวันที่ 8 พฤษภาคม 2566) เปรียบเทียบและคำนวณอัตราดอกเบี้ยบ้านและคอนโด จากธนาคารชั้นนำต่างๆ ได้ด้วยตนเองจาก  7 ธนาคารอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน-คอนโด เฉลี่ย 3 ปีต่ำ
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านล้านหลัง” สามารถยื่นคำขอสินเชื่อตั้งแต่วันที่ 10 ก.ย. 2564 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธ.ค. 2566 (หรือเมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ) และให้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 1,200,000 บาท/ราย/หลักประกัน โดยมีระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 40 ปี เหมาะกับกลุ่มผู้กู้ที่มีรายได้น้อย กำลังสร้างครอบครัว และผู้สูงอายุ โดยมีเงินงวดคงที่งวดละ 5,000 บาท นานถึง 84 งวดแรก สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : วงเงินกู้ไม่เกิน 1.2 ล้านบาท
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านกรุงศรี เพื่อซื้อที่อยู่อาศัย” โดยเป็นสินเชื่อที่ให้กลุ่มลูกค้าทั่วไปสามารถกู้ได้ทั้งโครงการบ้านใหม่ และบ้านมือสอง เหมาะกับวงเงินกู้ซื้อบ้าน 5 ล้านบาทขึ้นไป โดยให้กู้ได้สูงสุด 90% ของราคาประเมิน สามารถผ่อนชำระนานสูงสุดถึง 30 ปี ทั้งนี้ระยะเวลาการผ่อนชำระเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้ว ต้องไม่เกิน 65 ปี พร้อมรับสิทธิพิเศษสำหรับผู้ที่ซื้อประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ MRTA / MLTA รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0.25% จากอัตราดอกเบี้ยปกติ สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : มนุษย์เงินเดือน
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านกรุงไทย” สามารถยื่นเรื่องสมัครสินเชื่อภายในวันที่ 30 มิถุนายน 2566 โดยเป็นสินเชื่อสำหรับบ้านใหม่ พร้อมทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน ผู้กู้สามารถผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : ผู้ที่ต้องการวงเงินกู้ 100% และดอกเบี้ยต่ำในปีแรก
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ” เป็นสินเชื่อที่ใช้หลักประกันประเภทที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างประเภทที่อยู่อาศัย (บ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, ทาวน์โฮม, คอนโด) ยกเว้นหลักประกันที่ดินเปล่า/สิทธิการเช่า เฉพาะกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน โดยผู้กู้ผ่อนนานสูงสุด 30 ปี (เฉพาะพนักงานประจำ สูงสุด 35 ปี) รวมอายุผู้กู้สูงสุด 65 ปี (เฉพาะอัยการและผู้พิพากษา สูงสุด 70 ปี) และสามารถเลือกผ่อนชำระได้ทั้งแบบขั้นบันได หรือแบบคงที่ สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : หมอ, นักบิน, วิศวกร, ผู้พิพากษา, อัยการ
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อเคหะ My Home My Love” เป็นรูปแบบสินเชื่อที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างอาคาร ซื้อบ้านหรือห้องชุด ซื้อที่ดินที่มีอาคารของตนเองหรือคู่สมรสปลูกสร้างอยู่แล้ว หรือเพื่อปลูกสร้างหรือต่อเติมซ่อมแซมอาคาร และเพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดิน หรือห้องชุดของตนเองหรือคู่สมรสจากสถาบันการเงิน โดยผู้กู้ สัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี โดยให้วงเงินกู้สินเชื่อเคหะตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป สำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ ยื่นกู้ภายในวันที่ 15 มิถุนายน 2566 สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : มนุษย์เงินเดือน มีรายได้แน่นอน อายุ 20 ปีขึ้นไป แต่ไม่เกิน 70 ปี สามารถดูข้อมูลอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมได้ที่ สินเชื่อเคหะ My Home My Love ทั้งนี้สามารถอ่านบทความการกู้บ้านสำหรับมนุษย์เงินเดือนเพิ่มเติมได้ดังนี้
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านสีเขียว รักษ์โลก” เป็นรูปแบบสินเชื่อสำหรับบ้านใหม่ บ้านรักษ์โลก จากโครงการแสนสิริ รับดอกเบี้ยพิเศษ ฟรี! ค่าประกันหลักประกัน พร้อมรับเพิ่มส่วนลดจากบุญถาวร หรือ SCG โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 110% ของมูลค่าหลักประกัน ตามหลักเกณฑ์และเงื่อนทั้งนี้ผู้กู้สามารถผ่อนนานสูงสุด 30 ปี ทั้งนี้สำหรับลูกค้าที่ยื่นกู้สินเชื่อบ้านตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2566 - 30 มิถุนายน 2566 สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : มนุษย์เงินเดือน คนอยากได้บ้านใหม่และบ้านมือสอง
รูปแบบสินเชื่อที่น่าสนใจคือ “สินเชื่อบ้านใหม่”เป็นสินเชื่อที่ให้วงเงินสูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน โดยผู้กู้เลือกทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อมากกว่า 70% ของวงเงินกู้ กับระยะเวลากู้นานสูงสุด 30 ปี และระยะเวลาผ่อนชำระรวมอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี สินเชื่อบ้าน-คอนโดนี้เหมาะกับ : คนอยากได้บ้านใหม่ อัตราดอกเบี้ยพิเศษ สินเชื่อบ้าน-คอนโด ปี 2566สำหรับลูกค้าแสนสิริธนาคารปีที่ 1ปีที่ 2ปีที่ 3อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี*ธนาคารไทยพาณิชย์ เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยบ้านพิเศษปี 2566 สำหรับลูกค้าแสนสิริสำหรับโครงการที่เข้าร่วม “โครงการบ้านรักษ์โลก” กับธนาคารกสิกรไทย มีดังนี้ บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 5 โครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด พร้อมข้อเสนอสุดคุ้ม เพื่อคนซื้อบ้านอัพเดทอัตราดอกเบี้ย ดอกเบี้ยบ้านจากสินเชื่อที่อยู่อาศัยประจำเดือนพฤษภาคม 2566 ไปแล้ว สำหรับใครที่กำลังมองบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ในราคาเอื้อมถึง สะดวกสบายทุกสัดส่วน แนะนำให้ศึกษาข้อมูลโครงการต่างๆ จากแสนสิริ ไม่ว่าจะเป็น รีวิวโครงการ ที่จะทำให้เข้าถึงบ้านได้ทุกซอกทุกมุม ไปพร้อมกับได้รับข้อเสนอพิเศษ โปรโมชันมากมาย อีกทั้งยังได้บริการที่ปรึกษาทุกเรื่องการซื้อบ้าน Home Financial Planner ที่จะช่วยให้คุณตัดสินใจซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น รีไฟแนนซ์ธนาคารไหนดอกเบี้ยถูกที่สุดในช่วงนี้8 อันดับธนาคารน่าสนใจ ที่มีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านเฉลี่ย 3 ปีต่ำที่สุด ประจำเดือน เมษายน 2566. 1. ธนาคาร แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (LH Bank) ... . 2. ธนาคารกรุงเทพ (BBL) ... . 3. ธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB) ... . 4. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (G H Bank) ... . 5. ธนาคารกรุงไทย (KTB) ... . 6. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา (BAY) ... . 7. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB). สินเชื่อบ้านธนาคารไหนดีสุด 2566 อัพเดทล่าสุดดอกเบี้ยบ้าน อัพเดทล่าสุด 2566 สินเชื่อบ้าน กู้ซื้อทุกธนาคาร. ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) 6.15% ... . ธนาคารออมสิน (GSB) 6.24% ... . ธนาคารกรุงไทย (KTB) 6.22% ... . ธนาคารกรุงศรีฯ (BAY) 6.05% ... . ธนาคารทหารไทยธนชาต (TBB) 6.28% 2.75% ... . ธนาคาร ซีไเอ็มบี ไทย (CIMB THAI) 7.35% ... . ธนาคารยูโอบี (UOB) ... . ธนาคารแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (LH House). เงินเดือนเท่าไรผ่อนคอนโดได้วิธีคำนวณเบื้องต้นว่าจากเงินเดือนและภาระหนี้สินที่มี จะสามารถผ่อนคอนโดได้เดือนละเท่าไร ใช้สูตรดังนี้ เงินเดือน x 40% – หนี้สินที่มีอยู่ = ความสามารถผ่อนชำระ ตัวอย่าง : เงินเดือน 20,000 บาท มีภาระผ่อนรถยนต์เดือนละ 5,000 บาท จะคำนวณได้เป็น 20,000 x 40% – 5,000.
|
กู้ คอน โด ธนาคาร ไหน ดี
ลิขสิทธิ์ © 2024 th.paraquee Inc.
