คอน โด high rise กับ low rise pantip

Condo high rise กับ low rise ทำเลเดียวกัน ห่างกัน 50 m. ย่านจตุจักร
high rise ได้ห้อง 32 ตร. ชั้น 20+ ทิศตะวันตก  ไม่ต้องบิ้วเพิ่ม เครื่องใช้ไฟฟ้าครบ ขาดทีวี
กับ low rise ห้อง 36  ตร. ชั้น 8 ต้องบิ้วเพิ่ม ซื้อเครื่องใช้ไฟฟ้าเพิ่ม  วิวโดนคอนโด high rise บัง เห็นวิวสระว่ายน้ำ

ราคาเท่ากันค่ะ  เลือกที่ไหนดีคะ

ตอนนี้ผมกำลังสนใจซื้อคอนโด มือสอง  อ่อนนุช รายละเอียดตามนี้ครับ

High rise ริมถนน
1 ใกล้รถไฟฟ้า 300m ใกล้ห้างบิ๊กซีข้ามสะพานลอยไป หรือโลตัสก็เดินไปนิดหน่อย ใกล้ทางด่วนสะพานข้ามพระโขนง
Studio 25ตรม 2.3 ล้าน ชั้น 11 อายุ 5 ปี
สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
ที่จอดรถล็อคไว้ให้ทะเบียนเราเลย

Low rise ในซอยที่เข้าไปนิดเดียวถึง
1 ใกล้รถไฟฟ้า 300m ใกล้ห้างโลตัสอยู่ตรงข้ามเลย หรือบิ๊กซีก็ข้ามสะพานลอยไปนิดหน่อย ใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 50
Studio 31ตรม 2.2 ล้าน ชั้น 7 อายุ 7 ปี
สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
ที่จอดรถ ไม่ 100%

จากข้อเปรียบเทียบนี้ High หรือ Low ดีครับ
อยากฟังความเห็นของคนที่เคยอยู่ทั้ง High และ Low ครับ

เรื่องทำเลนั้นแทบจะไม่ต่างกันครับ ใกล้ทั้งห้างรถไฟฟ้าและทางด่วนในระยะเดินได้ และระยะเท่าๆกัน

ในอนาคต High หรือ Low ราคาขึ้นไวกว่าครับ (กรณีเก่าแล้ว)
มนุษย์เงินเดือนที่เคยเป็นผู้เช่าชอบเช่าแบบ High หรือ Low มากกว่าครับ
เพราะผมกะจะอยู่ประมาณ 10 ปี แล้วปล่อยเช่าครับ

ปล.เรื่องของส่วนกลาง High สวยกว่า และค่าส่วนกลางถูกกว่าครับ

ตอนนี้เหลือไฟนอล 2 อันเเล้วค่ะรายละเอียดตามนี้

1. High rise ริมถนน
ใกล้ BTS แบริ่ง  250m ใ
1 bedroom 28ตรม 2.58 ล้าน ชั้น 23 ทิศใต้ตรงข้ามบันไดหนีไฟ

2. Low rise ในซอยที่เข้าไป 700 เมตรจาก BTS ปุณณวิถี
1 bedroom 29 ตรม 2.44 ล้าน ชั้น 3 ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ชั้นเดียวกับทางเชื่อมส่วนกลาง

จริงๆวางงบไว้ 2.4 ซึ่งทั้งสองอันราคาเกินงบไปพอสมควร เเต่ก็คิดว่าน่าจะพอรับไหวค่ะ 
บ้านหลังเเรกเลยคิดหนักมากๆเลยค่ะ

ต้องขอออกตัวก่อนว่า จขกท. ไม่ได้เป็นเซลขายคอนโดหรือทำงานในบริษัทพัฒนาอสังหาฯใดๆทั้งสิ้น ไม่ได้อยากจะเชียร์ให้ใครมาซื้อคอนโด Low Rise ไม่ว่าจะของยี่ห้อไหนทั้งนั้น

แต่จขกท.คลุกคลีอยู่กับวงการบริหารสินทรัพย์และส่วนตัวแล้วก็มีคอนโดเป็นของตัวเอง อาศัยจากการที่ได้เข้าออกคอนโดหลายๆแห่งซึ่งทั้งตึกเตี้ยหรือที่เรียกว่าLow Rise และแบบสูง ที่เรียกกันว่า High Rise

จากการที่ได้สัมผัสคอนโดในประเทศไทยมาพอสมควร วันนี้อยากที่จะมาแชร์กับชาวสมาชิกว่าทำไมในส่วนตัวแล้ว Low Rise ถึงน่าคบกว่า High Rise

1.Low Rise มีจำนวนห้องน้อยกว่า สามารถที่หาผู้เช่าห้องหรือขายต่อได้ง่ายกว่า
   อย่างที่เราทราบกันอยู่ว่า อสังหาริมทรัพย์ เป็นทรัพย์สินที่น่าลงทุน มีความเสี่ยงน้อย มีอัตราการตอบแทนที่ค่อนข้างจะดีเมื่อเทียบกับการลงทุนด้วยวิธีอื่น
   แต่สิ่งที่เป็นปัญหาของ อสังหาฯ ก็คือสภาพคล่องที่ต่ำ
   ในการจะปล่อยห้องให้เช่าหรือขายขาดนั้น คอนโดแบบ Low Rise มีสภาพคล่องมากกว่า คอนโดแบบ High Rise แน่นอน จากประสบการณ์ของจขกท.
  เพราะการที่ Low Rise มีจำนวนห้องน้อยกว่า ย่อมหมายถึงตัวเลือกของผู้ที่จะหาเช่าหรือหาซื้อย่อมน้อยกว่าไปด้วย ในมุมกลับกันเจ้าของห้องที่ต้องการจะหาผู้เช่าหรือหาผู้ซื้อก็มีคู่แข่งน้อยกว่า สภาพคล่องเลยมีมากกว่า

2.Low Rise น่าอยู่อาศัยกว่า
  คอนโด Low Rise อาจจะมีจำนวนห้องตั้งแต่หลักสิบห้อง ไปจนถึงร้อยปลายๆ ซึ่งเมื่อเทียบกับแบบ High Rise แล้วอาจจะมีได้ถึงหลักพัน
  เมื่อมีคนอยู่อาศัยเยอะ การจัดการต่างๆก็ยาก คนร้อยพ่อพันแม่มาอยู่ด้วยกันย่อมมีปัญหาต่างๆเกิดขึ้นมากมายเช่น
2.1 การใช้ลิฟท์ ซึ่งตึกแบบ High Rise มีปริมาณการจราจรของลิฟท์ในชั่วโมงเร่งด่วนคือเวลาเช้าที่ทุกคนออกไปทำงานและเวลาที่คนกลับบ้านในตอนเย็นมากกว่าแบบ Low Rise
2.2 การใช้Facilityส่วนกลาง ตึกLow Rise มีผู้อยู่อาศัยน้อยกว่า ทำให้เปอร์เซ็นคนที่จะมาใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่าส่วนกลางน้อยกว่าตามไปด้วย
2.3 Low Riseผู้อยู่อาศัยมีความเกรงใจซึ่งกันและกันมากกว่า เพราะว่าเห็นหน้าตารู้จักกันมากกว่า จึงทำให้ปัญหาที่ข้างห้องจะส่งเสียงดัง เปิดเพลงดัง น้อยกว่าแบบ High Rise

3. Low Rise มีความปลอดภัยมากกว่า
    เมื่อมีผู้อาศัยน้อยกว่า รปภ.ย่อมรู้จักผู้อยู่อาศัยได้ทุกคน ทำให้คนอื่นที่ไม่ได้เป็นผู้อยู่อาศัยจะเล็ดรอดเข้ามาภายในอาคาร ย่อมเป็นไปได้ยากกว่า นอกจากรปภ.แล้ว แม่บ้านและเพื่อนร่วมคอนโดก็เป็นสายตาอย่างดีให้แก่เราในการรายงานความผิดปรกติเพราะพวกเขาเหล่านั้นจดจำซึ่งกันและกันได้หมด

4. Low Rise บริหารจัดการได้ง่ายกว่า
    ในเมื่อคอนโดต้องจัดตั้งเป็นนิติบุคคลอาคารชุดโดยมีเจ้าของร่วมตามจำนวนอัตราส่วนกรรมสิทธิ์ที่ทุกคนถือเป็นเจ้าของอยู่ การที่จะจัดการบริหารงบประมาณที่จัดเก็บมาได้ หากยิ่งมีเจ้าของร่วมเยอะมากเท่าไร ยิ่งวุ่นวายมากขึ้นเท่านั้น เพราะต่างคนก็ต่างความคิดเห็น อยากจะให้คอนโดปรับปรุงพัฒนาในแนวทางที่ตัวเองชอบ คอนโดแบบ Low Rise จึงได้เปรียบเรื่องของการบริหารจัดการชุมชนซึ่งง่ายกว่า ทำให้มีประสิทธิภาพกว่า

เหล่านี้เป็นปัจจัยหลักๆที่ทำให้คอนโดแบบ Low Rise น่าซื้อหากว่า
แต่ก็มีข้อเสียในบางเรื่อง ขออนุญาตเขียนต่อในกระทู้หน้านะครับ

กระทู้คำถาม

คอนโดมิเนียม

กำลังพิจารณาซื้อคอนโด  ตัดสินใจไม่ถูกระหว่างตึกสูง กับ 8 ชั้น
มีข้อดี และ ข้อเสีย ต่างกันอย่างไรคะ  ขอบคุณมากค่ะ

0

0

คอน โด high rise กับ low rise pantip

NPSS

กำลังโหลดข้อมูล...

แสดงความคิดเห็น

คุณสามารถแสดงความคิดเห็นกับกระทู้นี้ได้ด้วยการเข้าสู่ระบบ

เข้าสู่ระบบ

กระทู้ที่คุณอาจสนใจ

ถ้าเป็นเพื่อนๆ จะเลือกคอนโด Low Rise หรือ High Rise คะ เพราะอะไร

ตอนนี้เจอคอนโด High Rise ทุกอย่างชอบหมด แต่ติดที่เป็นตึกสูง 30+ ชั้น  ส่วนตัวคือชอบ low rise ค่ะ  ถึงแม้จะเลือกห้องที่ชั้นไม่สูง  ก็มีความรู้สึก มัันเยอะคนเยอะ ฯลฯ  แต่ก็ตัดทิ้ง

สมาชิกหมายเลข 7000066

คอน โด high rise กับ low rise pantip

เลือกคอนโดห้องไหนดี ระหว่างห้องมุมชั้น26 กับ ห้องถัดจากมุมมา2ห้อง แต่อยู่ชั้น37บนสุด (มีรูปตำแหน่ง+ทิศ และวิวให้ดูครับ)

ตัดสินใจยากเลยครับ พอดีรู้จักกับเพื่อนที่ได้สิทธิ์จองห้องในรอบ VIP เลยได้เลือกตำแหน่งของห้องที่ค่อนข้างดีประมาณนึง ข้อมูลเบื้องต้น : คอนโดนี้เป็นคอนโด High Rise 

บุรุษนิรนามหมายเลข775

มีใครเคยอยู่คอนโด รีเจ้นโฮม และ ถ้าเลือกชั้นที่ติดส่วนกลางจะดีมั๊ยคะ

อยากทราบคนที่เคยอยู่โครงการนี้ค่ะ ที่อยู่มา 1-2 ปีแล้ว หรือแค่หลายเดือนก็ได้ เช่นที่บางซ่อน หรือที่อื่นๆ ที่ไม่ใช่โครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จใหม่ ทั้งแบบตึกสูง 30+ ชั้น และสูง 8 ชั้นของโครงการนี้ อยา

สมาชิกหมายเลข 1595795

คนจะซื้อวิวแม่น้ำของคอนโดด้วยราคาสองแสนเลยหรอครับ?

สวัสดีครับ คือจขกท.กำลังเลือกซื้อคอนโดมือสองอยู่ ช่วงนี้มีให้เลือกหลายห้องมาก มีช้อยส์ชั้น5 ชั้น4 ตึกlow rise กับอีกสองสามห้องที่อยู่โครงการเดียวกัน แต่เป็นhigh rise ชั้น14 ชั้น24 ก็มี จริงๆมีหลายห้อง

สมาชิกหมายเลข 5806782

ทำไมคอนโด high rise ถึงแพงกว่า low rise ครับ

ถ้าคิดเป็นราคาต่อยูนิตอะครับ คือตามความรู้สึก ถ้าสร้างตึกหลายชั้น มีห้องหลายห้อง ราคาที่ดินต่อห้องมันน่าจะถูกนี่ครับ เพราะตัวหารเยอะ ราคาห้องก็น่าจะถูกตาม แต่กลายเป็นว่า high rise กลับแพงกว่า ถ้าเทียบ

สมาชิกหมายเลข 1307166

เจอคราบงูที่ระเบียงคอนโด ชั้น 5

ด้วยความตกใจเรื่องคราบงูละเรื่องหนึ่ง แต่ไม่ได้กลัวงูมาก เพราะคิดว่ามันน่าจะเลื้อยหนีไปแล้ว คนกลัวงู แต่งูเองก็กลัวคนเช่นกัน คอนโดปกติไม่มีคนอยู่ และไม่มีอาหารเก็บ งูคงไม่อยู่เพราะไม่มีอะไรให้กิน แต่

สมาชิกหมายเลข 5475274

กำลังสนใจคอนโด Sign Sukhumvit 50 ขอความเห็นค่ะ

ไปดูคอนโดมา เป็น Low Rise 8 ชั้น ชอบทำเลที่ตั้งเพราะไม่ไกลปากซอย แต่หาข้อมูลของ Developer ได้น้อยมาก มีใครเคยเห็นผลงานของ Sirilert Development บ้างคะ หรือมีใครเป็นลูกบ้านที่นี่ช่วยรีวิวหน่อยค่ะ

สมาชิกหมายเลข 1821126

คอนโดลุมพีนีทาว กับ รีเจ้นโฮม เพื่อนๆ จะเลือกโครงการไหนคะ

เรียกได้ว่า เป็นคอนโดเกรดไม่หรูอะไรมากมาย ทั้ง 2 โครงการ แต่ได้เคยเข้าไปดูลุมพีนีทาวบางแค ซึ่งเป็นตึกร่วม 10 ปีแล้ว โดยส่วนตัว ชอบที่ยังโอเคอยู่ (แต่อาจเพราะเคยไปดูบางโครงการที่สร้างแค่ 2-3 ปี ลิฟมีก

สมาชิกหมายเลข 7000066

High rise Vs Low rise ทำเลแทบจะเดียวกันเป๊ะ สอบถามความเห็นคนที่เคยอยู่ครับ

ตอนนี้ผมกำลังสนใจซื้อคอนโด มือสอง อ่อนนุช รายละเอียดตามนี้ครับ High rise ริมถนน 1 ใกล้รถไฟฟ้า 300m ใกล้ห้างบิ๊กซีข้ามสะพานลอยไป หรือโลตัสก็เดินไปนิดหน่อย ใกล้ทางด่วนสะพานข้ามพระโขนง Studio 25ตรม 2.3

สมาชิกหมายเลข 2573448

เล็งคอนโดมือหนึ่ง high rise (แบบตึกสูง)ไว้ 2แห่งค่ะ ระหว่าง 2 เครือดัง ควรเลือกเครือไหนดีคะ?

สนใจคอนโด high rise (แบบตึกสูง) 2แห่งค่ะ เช็คราคา และขนาดห้องที่ดูไว้ค่อนข้างใกล้เคียงกันมากค่ะ ทำเลก็คือละแวกเดียวกันเลย สิ่งอำนวยความสะดวกพอๆกันค่ะ แปลนห้องเบื้องต้นคือถูกใจทั้ง 2 ทีเลย แต่..เนื่องจ

Talk-Ka-Teb

อ่านกระทู้อื่นที่พูดคุยเกี่ยวกับ  คอนโดมิเนียม