การทำสัญญาว่าจ้างผู้รับเหมาในการสร้างบ้านเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านควรรู้ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาในการจ่ายเงินและทำให้งานสำเร็จลุล่วงไปได้ด้วยดี นอกจากนี้ยังช่วยแจกแจงรายละเอียดของแต่ละงวดงานที่ชัดเจนไว้เป็นลายลักษณ์อักษรเพื่อให้เจ้าของบ้านได้เข้าตรวจสอบง่ายขึ้น โดยสัญญาก่อสร้างที่ดีต้องมีเนื้อหาที่ถูกต้องและมี BOQ ที่ชัดเจน ทำให้เกิดความมั่นใจต่อทั้งผู้จ้างและผู้รับเหมา อีกหนึ่งส่วนที่ถือว่าสำคัญไม่แพ้เนื้อหาภายในสัญญาคือการแบ่งงวดงานที่ต้องมีความเป็นธรรมและเหมาะสมกับทั้ง 2 ฝ่าย โดยมีการแยกสัญญาก่อสร้างที่แตกต่างกันออกเป็น 2 แบบ คือ งานราชการและงานเอกชน โดยมีรายละเอียดดังนี้
1.งานราชการ จะเน้นแบ่งงวดงานตามที่สัญญาว่าจ้างระบุไว้อย่างชัดเจน ไม่ว่าจะเป็นวันที่ เดือน ปี หรือแม้แต่เวลา มีกำหนดการและระเบียบในการแบ่งงวดงาน คือ
การทำเอกสารเพื่อเบิกงวดงานต้องกำหนดตัวงานของแต่ละงวดที่มีความละเอียดและชัดเจน แบ่งออกเป็นข้อเพื่อให้มีการตรวจสอบที่ง่ายมากขึ้น
การจ่ายเงินจะเป็นไปตามรายละเอียดในแต่ละงวดงาน มีการกำหนดจ่ายต่อรอบเป็นเปอร์เซ็นต์ที่ถูกคำนวณมาแล้วว่าเหมาะสมต่อราคาก่อสร้าง
กำหนดวันและเวลาที่เสร็จสิ้นงานในแต่ละงวดให้ชัดเจน ส่วนนี้ต้องมีความระมัดระวังมาก เพราะงานราชการจะมีการตรวจสอบที่ละเอียดและถ้างานไม่เสร็จสมบูรณ์ตามที่งวดงานระบุไว้ ผู้รับเหมาอาจถูกปรับเป็นจำนวนเงินมากได้
2.งานเอกชน จะมีการแบ่งงวดงานด้วยสัญญาว่าจ้างที่ทำขึ้นกันเอง แต่โดยส่วนใหญ่จะมีการแบ่งงวดงานออกเป็น 9 งวด โดยแบ่งออกเป็น
งวดที่ 1 แบ่งจ่ายเป็น 20% ของราคางานก่อสร้าง จ่ายในวันทำสัญญา
งวดที่ 2 แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงวดงานลงเสาเข็ม งานฐานราก การวางแปลนชั้น 1 และการวางท่อสุขาภิบาลและงานระบบน้ำทั้งหมด
งวดที่ 3 แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงวดงานเทพื้นชั้นแรก ขึ้นงานเทคานชั้น 2 และการวางท่อกับระบบน้ำของชั้น 2
งวดที่ 4 แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงวดงานเทพื้นชั้น 2 เทคานหลังคา งานก่ออิฐบริเวณชั้น 1 และทำการวางบล็อกกับระบบไฟฟ้า
งวดที่ 5 แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงวดงานติดตั้งโครงหลังคา เริ่มงานมุงหลังคา งานก่ออิฐชั้น 2 และติดตั้งวงกบกับทำเสาเอ็นทับหลัง
งวดที่ 6 แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงวดงานฉาบผนัง งานปูกระเบื้องพื้นห้องน้ำ และการเดินท่อประปา
งวดที่ 7 แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงวดงานทำฝ้าเพดานทั้งภายในและภายนอกบ้าน ติดตั้งฝ้าชายคา ทำระบบไฟฟ้า และเดินท่อร้อยสายไฟ
งวดที่ 8 แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงวดงานที่เกี่ยวกับพื้นไม้ทั้งหมด งานบันได การทาสีภายใน และการติดตั้งดวงไฟและดวงโคม
งวดที่ 9 แบ่งจ่ายเป็น 10% ของงวดงานเก็บสี งานสุขาภิบาลทั้งหมด การเก็บกวาดทำความสะอาดพื้นที่และการเก็บงานเล็กน้อยที่เหลืออยู่ พร้อมให้เจ้าของบ้านได้เข้าตรวจสอบงานทั้งหมด เมื่อตรวจสอบและเซ็นต์รับมอบบ้านแล้วก็ถือว่าเสร็จสิ้นงานทั้งหมด
ส่วน boq คือ เอกสารที่แสดงเรื่องราคากลางในการก่อสร้าง ขั้นตอนการก่อสร้างของผู้รับเหมาและรายละเอียดต่างๆ ที่เกี่ยวกับงานก่อสร้างทั้งหมด รวมไปถึงราคาวัสดุต่างๆ พร้อมแยกรายละเอียดของงานแต่ละหมวดหมู่ไว้อย่างชัดเจน เพื่อทำให้เจ้าของบ้านเข้าใจศัพท์ของงานก่อสร้างได้ง่ายขึ้นและสามารถนำ BOQ ไปใช้งานในงานประกวดราคาเพื่อหาผู้รับเหมาที่ตรงใจเจ้าของบ้านมากที่สุดได้อีกด้วย ดังนั้น boq คืออีกหนึ่งตัวช่วยสำคัญที่จะทำให้เจ้าของบ้านได้ควบคุมงบประมาณและวางแผนงานต่างๆ ได้ชัดเจนมากขึ้นนั่นเอง
หากคุณมองหาคนสร้างบ้านตามฝันให้คุณทิ้งข้อมูลไว้แล้ว 3BS จะติดต่อกลับไปเพื่อทำให้ฝันคุณเป็นจริง