โอนที่ดิน ต้องใช้ใบเปลี่ยนชื่อตัวจริงไหม

เมื่อผู้ซื้อผู้ขายทำการตกลงที่จะซื้อ ขายบ้าน พร้อมที่ดิน ตกลงราคา และค่าใช้จ่ายเรื่องการโอนฯแล้ว ต่อมาก็เข้าสู่กระบวนการโอนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ก่อนที่จะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ มีขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียมอย่างไรบ้าง หากคุณไม่มีเวลาหรืออยากลดขั้นตอนยุ่งยากเพียงใช้บริการ ซื้อ ขายบ้านกับบางกอก แอสเซทฯ เราดูแลให้ทุกขั้นตอนครับ

ขั้นตอนที่ 1 ให้ติดต่อเจ้าหน้าที่ประชาสัมพันธ์ และรับบัตรคิว

ขั้นตอนที่ 2 เมื่อเจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานเรียก ทั้งผู้โอนและผู้รับโอนบ้าน เซ็นต์เอกสารต่อหน้าเจ้าหน้าที่

ขั้นตอนที่ 3 เจ้าหน้าที่จะประเมินทุนทรัพย์และคำนวณค่าธรรมเนียมการโอน นำใบประเมินไปชำระค่าโอนที่ฝ่ายการเงิน

ขั้นตอนที่ 4 เมื่อชำระเงินเรียบร้อยแล้ว จะได้ใบเสร็จ 2 ใบสีเหลืองและสีฟ้า โดยสีฟ้าให้ถ่ายสำเนาเก็บไว้หนึ่งชุด และให้นำสีเหลืองคืนเจ้าหน้าที่เจ้าหน้าที่ฝ่ายชำนาญงานที่เซ็นต์เอกสารในขั้นตอนที่ 2

ขั้นตอนที่ 5 เจ้าหน้าพิมพ์สลักหลังโฉนด ผู้โอนตรวจสอบความถูกต้อง แล้วจึงมอบโฉนดและสัญญาซื้อขาย(ทด.13) ให้แก่ผู้รับโอนหรือผู้ซื้อ หากกู้ ซื้อบ้าน ทางธนาคารจะเก็บโฉนดตัวจริงไว้ และให้สำเนาโฉนดไว้ โดยโฉนดเจ้าของจะเป็นชื่อธนาคารจนกระทั่งผ่อนชำระสินเชื่อบ้านหมด

ในกรณีที่โครงการบ้านดำเนินการให้ ทางผู้ซื้อจะต้องทำหนังสือมอบอำนาจเพื่อไปดำเนินการแทนโดยผู้ซื้อจะได้รับสำเนาหลักฐานการโอน หลังจากกระบวนการโอนบ้าน ณ กรมที่ดินเสร็จสิ้นเรียบร้อย

เอกสารที่ต้องเตรียมความพร้อมในวันนัดโอนกรรมสิทธิ์

กรณีเป็นบุคคลทั่วไป

1.โฉนดที่ดินฉบับจริง

2.บัตรประชาชน พร้อมสำเนา 1 ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)

3.ทะเบียนบ้าน  พร้อมสำเนา 1ชุด (เซ็นชื่อรับรองสำเนาถูกต้อง)

4.หนังสือมอบอำนาจ (ทด.21) กรณีมอบอำนาจ

5.หนังสือให้ความยินยอมให้ขายที่ดินหรือที่ดินพร้อมบ้าน (กรณีสมรส)

6.สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (กรณีสมรส)

7.สำเนาทะเบียนบ้านคู่สมรส (กรณีสมรส)

8.สำเนาทะเบียนสมรส (กรณีสมรส)

9.สำเนาทะเบียนหย่า (กรณีหย่า)

กรณีเป็นนิติบุคคล

1.โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์

2.หนังสือรับรองการจดทะเบียนเป็นนิติบุคคล

3.หนังสือบริคณห์สนธิ และวัตถุประสงค์

4.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น กรณีบริษัทจำกัดหรือบริษัทมหาชน จำกัด

5.แบบรับรองรายการจดทะเบียนจัดตั้งห้างหุ้นส่วน กรณีห้างหุ้นส่วนจำกัด หรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว

6.บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นของนิติบุคคลไทยที่ถือหุ้นในบริษัทจำกัด หรือบริษัทมหาชน จำกัด

7.บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และตัวอย่าง ลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคล

8.รายงานการประชุมนิติบุคคล

และเพื่อให้เสร็จสิ้นการซื้อขายจริงๆ หลังจากโอนที่ดินพร้อมบ้านแล้ว ต้องโอนมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟฟ้า พร้อมทั้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านด้วยจริงจะเรียบร้อยสมบูรณ์

ซื้อขายบ้านกับบางกอก แอสเซทฯ ช่วยลดขั้นตอนยุ่งยากได้

เพราะเรามีบริการสำหรับผู้ซื้อ-ผู้ขายทุกขั้นตอนตั้งแต่เริ่มต้น จนกระทั่งวันโอน รวมถึงการทำการตลาดในทุกช่องทาง เพื่อโปรโมทบ้านของลูกค้านอกจากนั้นเรายังมีฐานลูกค้าที่กำลังรอ ซื้อบ้าน อยู่เป็นจำนวนมาก !! เหมาะกับคนที่ไม่มีเวลาขายเอง ไม่มีประสบการณ์ขายบ้าน ไม่มีความรู้เรื่องเอกสาร ต้องการ ขายบ้าน ไว รีบใช้เงิน ติดต่อเรามาได้เลยครับ

หลักฐานเอกสารต่าง ๆ เพื่อใช้ในการติดต่อทำนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการจดจำนอง ขายฝาก ซื้อขาย

หลักฐานสำหรับที่ดินและห้องชุด

     1. โฉนดที่ดิน น.ส.4จ หรือ น.ส.3ก
     2. หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
     3. ใบขออนุญาติปลูกสร้าง (กรณีที่ไม่ใช่โครงการบ้านจัดสรรแต่เป็นบ้านที่ปลูกสร้างเอง) 
     4. ใบปลอดค่าสาธารณูปโภค (ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ในกรณีเป็นอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมเท่านั้น) 

หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา (กรณีโสด)

     1. บัตรประจำตัวประชาชน  (ตัวจริงเท่านั้น)
     2. ทะเบียนบ้านของตนเอง และของคู่สมรส  (ตัวจริงเท่านั้น)
     3. หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อ (ตัวจริง หรือ สำเนา) * กรณีมีการเปลี่ยนชื่อ
     4. หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา (กรณีสมรส / หย่าร้าง)

หลักฐานสำหรับบุคคลธรรมดา (กรณีสมรส / หย่าร้าง หรือ  คู่สมรสเสียชีวิต)

     1. บัตรประจำตัวประชาชน  (ตัวจริงเท่านั้น)
     2. ทะเบียนบ้านของตนเอง และของคู่สมรส  (ตัวจริงเท่านั้น)
     3. ทะเบียนสมรส (ตัวจริง หรือ สำเนา)
     4. หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว-ชื่อ (ตัวจริง หรือ สำเนา) * กรณีมีการเปลี่ยนชื่อ
     5. ทะเบียนหย่า , ใบมรณะบัตร (ตัวจริง หรือ สำเนา)
     6. หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส กรณีคู่สมรสไม่สามารถไปเซ็นต์ยินยอมที่กรมที่ดินได้ ดาวน์โหลด

 หลักฐานสำหรับนิติบุคคล

     1. เอกสารก่อตั้งนิติบุคคล หนังสือรับรองของนายทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท
     2. หนังสือบริคณห์สนธิ ข้อบังคับ วัตถุประสงค์
     3. หนังสือสำคัญการให้ทำการแทนนิติบุคคล
     4. บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นหรือสมาชิก โดยแสดงสัญชาติและจำนวนหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคนที่นายทะเบียนสำนักทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทรับรองแล้วในปัจจุบัน
     5. บัตรประจำตัวของกรรมการหรือผู้แทนนิติบุคคล
     6. รายงานการประชุมของนิติบุคคล