สัญญาเช่าดําเนินงาน มาตรฐานบัญชี

สภาวิชาชีพบัญชี ได้ประกาศใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 16 เรื่อง “สัญญาเช่า” ซึ่งมีผลบังคับใช้กับงบการเงินที่มีรอบระยะเวลาเริ่มในหรือหลังวันที่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป และอนุญาตให้กิจการนำมาใช้ก่อนวันดังกล่าว ถ้ามีการใช้มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 15 “รายได้จากสัญญาที่ทำกับลูกค้า”

 

มาตรฐานฉบับนี้จะยกเลิกมาตรฐานเกี่ยวกับสัญญาเช่าเรื่องอื่นๆ ที่เคยใช้มา เช่น TAS 17 สัญญาเช่า  การตีความมาตรฐานการรายงานทางการเงิน เช่น IFRIC 4 การประเมินว่าข้อตกลงประกอบด้วยสัญญาเช่าหรือไม่  SIC 15 สัญญาเช่าดำเนินงาน-สิ่งจูงใจที่ให้แก่ผู้เช่า และ SIC 27 การประเมินเนื้อหาสัญญาเช่าที่ทำขึ้นตามรูปแบบกฏหมาย  เนื้อหาสำคัญและข้อกำหนด รวมถึงผลกระทบต่องบการเงินเป็นอย่างไร ลองติดตามกันครับ

เนื้อหาสำคัญของมาตรฐานฉบับนี้จะอยู่ที่ ผู้เช่า ที่จะต้องบันทึกสิทธิการใช้สินทรัพย์ (Right of Use) และหนี้สินตามสัญญาเช่าในงบการเงิน ถ้ามีการเช่าสินทรัพย์ที่มีระยะเวลามากกว่า 12 เดือน ยกเว้นเป็นสัญญาเช่าระยะสั้นและสินทรัพย์อ้างอิงมีมูลค่าต่ำ (ซึ่งต้องพิจารณาตามบริบทของแต่ละกิจการ) โดยจะไม่มีการจัดประเภทเป็นสัญญาเช่าดำเนินงานและสัญญาเช่าการเงินในด้านผู้เช่าอีกต่อไป ทำให้ผู้เช่าที่มีการทำสัญญาเช่าสินทรัพย์ที่เป็นไปตามมาตรฐานฉบับใหม่ จะมีการแสดงสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงิน และทำให้อัตราส่วนทางการเงินเปลี่ยนแปลงไปโดยเฉพาะในปีแรกที่ใช้ เช่น อัตราส่วนหนี้สินต่อทุนจะเพิ่มขึ้น และอัตราส่วนผลตอบแทนต่อสินทรัพย์จะลดลง  

ส่วนการบัญชีด้าน ผู้เช่า ยังคงเหมือนเดิม และสามารถนำข้อกำหนดจากมาตรฐานเดิม TAS 17 สัญญาเช่ามาใช้ได้ต่อไป

กิจการควรพิจารณาก่อนว่ามีสัญญาเช่าหรือไม่ ซึ่งสัญญาเช่าจะเป็นสัญญาที่ให้สิทธิในการควบคุมการใช้ 

(1) สินทรัพย์ที่ระบุไว้สำหรับช่วงเวลาหนึ่งเพื่อแลกเปลี่ยนกับสิ่งตอบแทนหรือไม่ เช่น มีการเช่ารถยนต์สำหรับผู้บริหารโดยมีการระบุรุ่นและทะเบียนรถยนต์ที่แน่ชัด  

(2) ลูกค้าได้รับประโยชน์เชิงเศรษฐกิจทั้งหมดหรือเกือบทั้งหมดจากการใช้สินทรัพย์ตลอดระยะเวลาการใช้สินทรัพย์หรือไม่ เช่น นอกจากการขับรถรับส่งผู้บริหารในตอนเช้าและเย็นแล้ว รถคันดังกล่าวต้องพร้อมให้กิจการหรือผู้บริหารใช้งานได้ตลอดเวลา 

(3) ลูกค้ามีสิทธิในการสั่งการหรือเปลี่ยนแปลงคำสั่งการใช้งานหรือไม่ เช่น ผู้บริหารหรือกิจการสามารถเปลี่ยนแปลงเวลาหรือสถานที่ในการรับส่งได้ตามที่ต้องการ 

หากสัญญาที่กำลังพิจารณาเข้าเงื่อนไขดังกล่าวทั้งหมดแล้ว ก็ถือว่าสัญญาดังกล่าวประกอบด้วยสัญญาเช่า ซึ่งต้องปฏิบัติตามมาตรฐานนี้ หากไม่เข้าสถานการณ์ข้างต้น ก็อาจพิจารณาว่าเป็นสัญญารายได้จากการบริการซึ่งต้องไปใช้มาตรฐานเรื่องรายได้ที่เคยได้เขียนอธิบายไว้ในครั้งก่อน

กิจการต้องบันทึกสิทธิการใช้สินทรัพย์เริ่มแรกด้วยวิธีราคาทุนหักค่าเสื่อม ราคาสะสม และค่าเผื่อการด้อยค่าสะสม และปรับปรุงด้วยการวัดมูลค่าใหม่ของหนี้สินตามสัญญาเช่า ทั้งนี้กิจการอาจต้องบันทึกต้นทุนทางตรงเริ่มแรกเป็นต้นทุนของสิทธิการใช้สินทรัพย์ เช่น ค่านายหน้า  กิจการอาจต้องประมาณต้นทุนการรื้อถอนเป็นต้นทุนของสิทธิการใช้สินทรัพย์ในวันเริ่มต้นสัญญา 

นอกจากนี้กิจการอาจเลือกใช้วิธีการวัดมูลค่าอื่น เช่น ถ้ากิจการใช้วิธีมูลค่ายุติธรรมกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน กิจการต้องใช้วิธีมูลค่ายุติธรรมกับสิทธิการใช้สินทรัพย์  หรือหากกิจการใช้วิธีการตีราคาใหม่สำหรับที่ดิน อาคารและอุปกรณ์แล้ว กิจการต้องใช้วิธีดังกล่าวกับสิทธิการใช้สินทรัพย์ทุกรายการที่จัดอยู่ในประเภทเดียวกัน

กิจการที่ได้รับผลกระทบจากมาตรฐานฉบับดังกล่าวนี้มีหลายประเภท เช่น กิจการในธุรกิจสื่อสารโทรคมนาคม กิจการค้าปลีก กิจการขนส่ง กิจการโรงแรม กิจการพลังงาน โดยกิจการดังกล่าวควรสื่อสารกับผู้เกี่ยวข้องในปีที่เริ่มใช้มาตรฐานเป็นครั้งแรก เนื่องจากมาตรฐานดังกล่าวจะทำให้ตัวเลขสินทรัพย์และหนี้สินในงบการเงินเพิ่มขึ้นอย่างมีสาระสำคัญ และส่งผลกระทบต่ออัตราส่วนทางการเงินตามที่กล่าวไว้แล้วข้างต้น

ผู้เขียนหวังว่าบทความนี้จะทำให้ท่านได้รับความเข้าใจเบื้องต้นในมาตรฐานการรายงานทางการเงินเรื่องสัญญาเช่า ก่อนที่จะนำมาใช้จริงในปี 2563 นะครับ

ผู้เขียน รศ.ดร.สมพงษ์  พรอุปถัมภ์ ภาควิชาการบัญชี คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

เอกสารอ้างอิง

สภาวิชาชีพบัญชี. มาตรฐานการรายงานทางการเงินฉบับที่ 16 สัญญาเช่า.

www.fap.or.th เข้าถึง 24 กันยายน 2561

�ҵðҹ��úѭ�թ�Ѻ��� 29 ����ͧ ��úѭ������Ѻ �ѭ������������

�ѭ������������ ���¶֧ �ѭ�����͢�͵�ŧ����������� ����Է�ԡ�����Ѿ���Թ����������㹪�ǧ���ҷ�赡ŧ�ѹ ���դ�ҵͺ᷹ �¡����Է���㹷�Ѿ���Թ�ѧ�繢ͧ�������������  ��ǹ�����Ҩ��繼�������ª��㹷�Ѿ���Թ��鹾������駪��Ф�ҵͺ᷹ ������������ش�ѭ�� �������Ҩ���͡���Է�ԫ��ͷ�Ѿ���Թ��鹵���Ҥҷ�赡ŧ�ѹ����ѭ�� ��觻����Ҥҵ���Է�����͡���͹�鹨�����Ť�ҵ�ӡ����Ҥҵ�Ҵ

�ѭ������������ ��ṡ�� 2 �ѡɳ� ���

  1. �ѭ����Ҵ��Թ�ҹ ( Operating Lease)

���¶֧ �ѭ����ҷ�Ѿ���Թ ������ѡɳз���Ӥѭ�ѧ���

1.1 ����������ѡ���ա�˹������������ �ѡ��������������ҵ�ʹ���آͧ��Ѿ���Թ

1.2 ������������͡�����͡���Ы��ͷ�Ѿ���Թ�������������������ѭ�����

1.3 ����������ѧ���դ�������§���������Ѻ�Ż���ª��ҡ��Ѿ���Թ��������� 㹰ҹ���Ңͧ��Ѿ���Թ

1.4����㴽���˹���Ҩ�͡��ԡ�ѭ������º͡�������ǧ˹������ա����˹�觷�Һ

  1. �ѭ����ҡ���Թ ( Financial Lease )

���¶֧ �ѭ����ҷ�Ѿ���Թ��Դ�͡��ԡ����� ������ࡳ��˹�觢�������ҡ���� �ѧ���仹��

2.1�ѭ������͹�����Է���ͧ��Ѿ���Թ��������� � �ѹ����ش�ѭ��

2.2 ���������Է�����͡���ͷ�Ѿ���Թ��������Ҥҵ�ӡ����Ҥ��صԸ���

2.3 �������ҡ����Ҥ�ͺ�������ء����ҹ��ǹ�˭�ͧ��Ѿ���Թ �����������Ңͧ�ѭ����������¡��������� 80 �ͧ���ء����ҹ�»���ҳ�ͧ��Ѿ���Թ

2.4 ��Ť�һѨ�غѹ � �ѹ��������ѭ�Ңͧ�ӹǹ�Թ��鹵�ӷ���ͧ�����¡��������� 90 �ͧ��Ť���صԸ����ͧ��Ѿ���Թ � �ѹ�����ѭ��

��úѭ������Ѻ�ѭ������������

��ҹ������

  1. �ѭ����Ҵ��Թ�ҹ

�ѭ����Ҵ��Թ�ҹ �����ҷ����¶���繤������µ��ࡳ�������к� ����Ǵ���ҡ�������ª��  �ѹ�֡�ѭ����

ഺԵ   ������                                        XX

          �ôԵ�Թʴ / �Թ�ҡ��Ҥ��                                   XX

  1. �ѭ����ҷҧ����Թ

2.1           �ѹ�֡��Ѿ���Թ���˹���Թ����ѭ����ҡ���Թ

�����ҵ�ͧ�ѹ�֡��Ѿ���Թ������м١�ѹ���е�ͧ�����͹Ҥ���˹���Թ㹧���Ţͧ������ �����Ҥ��صԸ��� ������Ť�һѨ�غѹ�ͧ�ӹǹ�Թ��鹵�ӷ���ͧ���µ���ѭ�����������ӹǹ㴨е�ӡ��� ����ѵ�ҤԴŴ�����㹡�äӹdz��Ť�һѨ�غѹ ������ѵ�Ҵ͡���·������ѭ�����

�ѹ�֡�ѭ����

ഺԵ   ��Ѿ���Թ����ѭ����ҡ���Թ                            XX

          �͡���¨��µ���ѭ����ҡ���Թ�͵Ѵ�ѭ��         XX

          �ôԵ˹���Թ����ѭ����ҡ���Թ                               XX

2.2           �ѹ�֡��è��¤����ҵ���ѭ����ҡ���Թ

�����ҷ�����������ҧ�ѭ����ҹ�� ��ͧ����ǹ�ѹ�֡ �¡�繴͡���¨��� �����ǹ������Թ��

�ѹ�֡�ѭ����

ഺԵ   ˹���Թ����ѭ����ҡ���Թ                     XX

          �͡���¨���                                          XX

          �ôԵ�Թʴ / ��Ҥ��                                                      XX

                   �͡���¨��µ���ѭ����ҡ���Թ�͵Ѵ�ѭ��                   XX

2.3           �ѹ�֡����������Ҥҷ�Ѿ���Թ������

�ѹ�֡�ѭ����

ഺԵ   ����������Ҥҷ�Ѿ���Թ                                       XX

          �ôԵ����������Ҥ�������Ѿ���Թ                                         XX

��úѭ������Ѻ�ѭ������������

��ҹ���������

1.     �ѭ����Ҵ��Թ�ҹ

��Ѿ���Թ�����������ѭ����Ҵ��Թ�ҹ �ѧ������繡����Է���ͧ��������� �ѧ��鹨֧��ͧ�ѹ�֡����¡�� ���Թ �Ҥ������ػ�ó� 㹧���Ţͧ���������

����Ѻ�������� ����Ѻ������������ҵ���Ը���鹵ç��ʹ�����ѭ�ҡ�����

������������Է�ԵѴ����������ҤҢͧ��Ѿ���Թ��������ҵ��ࡳ�����˹�㹹�º�¤���������Ҥҵ������

�ѹ�֡�ѭ����

          ഺԵ   �Թʴ / �١˹���ä�� / �Թ�ҡ��Ҥ��                XX

                   �ôԵ����������                                                            XX

2.     �ѭ����ҡ���Թ

2.1 �ѹ�֡��ùӷ�Ѿ���Թ�͡�����ҵ���ѭ����ҡ���Թ

��������ҵ�ͧ�ѹ�֡�繡�â����е���١˹�� ���㹧���� ���¨ӹǹ�Թ��ҡѺ�Թŧ�ع�ط�Ե���ѭ����� �����繡�úѹ�֡��¡���繷��Թ �Ҥ������ػ�ó� ���㹧����

          �ѹ�֡�ѭ����

          ഺԵ   �١˹�����ѭ����ҡ���Թ                     XX

                   �鹷ع�Թ��ҷ����                                  XX

                   �ôԵ����Թ���                                                                XX

                             �����͡�����Ѻ����ѧ������Ѻ����ѭ����ҡ���Թ         XX

                             ��Ѿ���Թ��������ҡ���Թ                                            XX

2.2 �ѹ�֡�����ҷ�����Ѻ����ѭ����ҡ���Թ

��������ҷӡ�û�Ѻ��ا�͹�����͡���·���ѧ������Ѻ����ѭ����ҡ���Թ �������ء���駷���ա���Ѻ�����Թ

          �ѹ�֡�ѭ����

          ഺԵ   �Թʴ / ��Ҥ��                                   XX

                   �����͡�����Ѻ����ѧ������Ѻ����ѭ����ҡ���Թ                    XX

                   �ôԵ�͡�����Ѻ                                                               XX

����Դ�¢�����

  1. 㹧�����Թ�ͧ������

1.1����¡�ʴ��ӹǹ�Թ�ͧ��Ѿ���Թ���Ѵ����㹻������ѭ����ҡ���Թ����ҧ�ҡ ������л������ͧ��Ѿ���Թ㹧�����Թ

1.2�ʴ��ӹǹ����ͧ˹���Թ�������Ǣ�ͧ�����ʹ����ͧ�ӹǹ�Թ��鹵�ӷ���ͧ���µ���ѭ����� �ѡ���� �͡���·���ͧ�����͹Ҥ� �¹Ӵ͡���´ѧ��������ѡ�͡����¡���¡��ҧ�ҡ

1.3�����ʴ������繶֧���м١�ѹ�ͧ�Ԩ��� ����Դ�¶֧��˹����ҡ�ê���˹�� ����ѵ�Ҵ͡�����Թ�����֧��˹��Թ����˹�觻� ���ʴ��ӹǹ�Թ�͹Ҥ�������ҷ��֧��˹�

������ҧ

�ѭ����ҡ���Թ ��Сͺ����

     �Թ��Ѿ������ҵ���ѭ����ҡ���Թ

                                                                        �� 25x1         �� 25x0

�Ҥ��                                                               xx                xx

����ͧ�ѡ�����ػ�ó�                                            xx                xx

     ���                                                              xx                xx

�ѡ ����������Ҥ�����                                           xx                xx

�Ҥҵ���ѭ��-�ط��                                              xx                xx

˹���Թ����ѭ����ҡ���Թ (�ӹǹ�Թ��鹵�ӷ���ͧ��������Ѻ�ѭ����ҡ���Թ)

                                                                        �� 25x1         �� 25x0

����Թ 1 ��                                                          xx                xx

�Թ 1 �� ������Թ 5 ��                                          xx                xx

�Թ 5 ��                                                             xx                xx

     ���                                                              xx                xx

�ѡ �͡���¨��µ���ѭ����ҡ���Թ�͵Ѵ�ѭ��         xx                xx

��Ť�һѨ�غѹ�ͧ�ӹǹ�Թ��鹵�ӷ���ͧ����               xx                xx

  1. 㹧�����Թ�ͧ���������

2.1��������Ҥ���Դ���Թŧ�ع��鹵�ӵ���ѭ����ҡ���Թ ��������ҧ����Թ����ѧ������Ѻ ����֧��͵�ŧ����ѭ�� ��Шӹǹ�Թ��鹵�ӵ���ѭ����ҷ������Ѻ�͹Ҥ�

2.2��Ѿ���Թ����ѭ����Ҵ��Թ�ҹ�ѡ�ʴ��������㹺ѭ�� ���Թ �Ҥ������ػ�ó� �е�ͧ�Դ�¨ӹǹ�Թ�ͧ��Ѿ���Թ��������� ���ʴ���ṡ�����������ѡ�ͧ��Ѿ���Թ � �����ѹ���ͧ�����

������ҧ

�ѭ����ҡ���Թ ��Сͺ����

�� 25x1         �� 25x0

�ء˹�����ѭ����ҡ���Թ(�Թŧ�ع����ѭ�����)

����Թ 1 ��                                                          xx                xx

�Թ 1 �� ������Թ 5 ��                                          xx                xx

�Թ 5 ��                                                             xx                xx

     ���                                                              xx                xx

�ѡ �����ҧ����Թ���Ѻ��� (�͡����)                     xx                xx

     �������˹��ʧ��¨��٭����Ѻ�١˹�����ѭ����ҡ���Թ

     ���Ҵ��Ҩ��������                                         xx                xx

�Թŧ�ع�ط�Ե���ѭ����ҡ���Թ                         xx                xx

กระทู้ที่เกี่ยวข้อง

Toplist

โพสต์ล่าสุด

แท็ก

flow chart แสดงขั้นตอนการปฏิบัติงาน lmyour แปลภาษา กาพย์เห่ชมเครื่องคาวหวาน กาพย์เห่เรือ การเขียน flowchart โปรแกรม ตัวรับสัญญาณ wifi โน๊ตบุ๊คหาย ตัวอย่าง flowchart ขั้นตอนการทํางาน ผู้แต่งกาพย์เห่ชมไม้ ภูมิปัญญาหมายถึง มีสัญญาณ wifi แต่เชื่อมต่อไม่ได้ เชื่อมต่อแล้ว ไม่มีการเข้าถึงอินเทอร์เน็ต แปลภาษาอังกฤษเป็นไทย pantip แปลภาษาไทย ไทยแปลอังกฤษ /roblox promo code redeem 3 พระจอม มีที่ไหนบ้าง AKI PLUS รีวิว APC UPS APC UPS คือ Adobe Audition Adobe Bridge Anapril 5 mg Aqua City Odaiba Arcade Stick BMW F10 jerk Bahasa Thailand Benz C63 ราคา Bootstrap 4 Bootstrap 4 คือ Bootstrap 5 Brackets Brother Scanner Brother iPrint&Scan Brother utilities Burnt HD C63s AMG CSS เว้น ช่องว่าง CUPPA COFFEE สุราษฎร์ธานี Cathy Doll หาซื้อได้ที่ไหน Clock Humidity HTC-1 ColdFusion Constitutional isomer Cuppa Cottage เจ้าของ Cuppa Cottage เมนู Cuppa Cottage เวียงสระ DMC DRx จ่ายปันผลยังไง Detroit Metal City Div class คือ Drastic Vita