โลกนี้ไม่มีอะไรแน่นอน ความรักของคนมีคู่ที่ลงหลักปักฐานสร้างครอบครัว และลงทุนกู้เงินซื้อบ้านร่วมกัน วันหนึ่งอาจเกิดฟ้าผ่าทำให้เลิกรากันไป แล้วอย่างนี้บ้านหลังน้อยที่กู้ร่วมต้องทำอย่างไร ต้องขายทิ้งหรือไม่ แล้วชื่อเจ้าของบ้านหลังนั้นจะเป็นของใคร คำถามเหล่านี้ต่างวนเวียนอยู่ในหัวของทุกคู่รักที่กู้ร่วมซื้อบ้านด้วยกัน ต่อไปนี้ปัญหาทุกอย่างจะคลี่คลายเมื่อรู้แนวทางแก้ปัญหา
การกู้ร่วมซื้อบ้านคืออะไร
การกู้ร่วมซื้อบ้าน คือ การกู้ทรัพย์สินโดยมีผู้กู้ร่วมอีกคน เป็นคนร่วมรับภาะระหนี้ ซึ่งเป็นวิธีที่ช่วยให้การกู้เงินซื้อบ้านง่ายขึ้น และให้ธนาคารหรือสถาบันทางการเงินอนุมัติการขอสินเชื่อสำหรับกู้เงินซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น
ถอนชื่อคู่รักที่กู้ร่วม
เมื่อถึงวันเลิกรา คู่ที่เคยรักกันต้องหันมามองกลับว่าบรรดาทรัพย์สินที่ร่วมกันซื้อ ร่วมกันกู้นั้นมีอะไรบ้าง เพื่อที่จะจัดสรรปันส่วนได้อย่างลงตัว โดยหากกู้ร่วมซื้อบ้านหรือคอนโดด้วยกันต้องทำการถอดถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออก ซึ่งถูกแบ่งเป็น 2 กรณีดังนี้
คู่รักเลิกราแต่จดทะเบียนสมรส
หลังจากคู่รักตกลงจบความสัมพันธ์ และยกสินทรัพย์ที่กู้ร่วมด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือทาวน์โฮม ให้ทำการจดทะเบียนหย่าให้เรียบร้อย จากนั้นนำใบหย่าและสัญญาจะซื้อจะขายไปขอถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออกจากสัญญากู้ที่ทำไว้กับธนาคาร ซึ่งเจ้าหน้าที่ธนาคารจะเปลี่ยนรูปแบบสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสัญญาเงินกู้ใหม่
คู่รักเลิกราไม่ได้จดทะเบียนสมรส
สำหรับกรณีนี้การถอนชื่อคู่รักที่เลิกราออกจากการกู้ร่วมซื้อบ้านนั้นไม่ยุ่งยาก เพียงแต่ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของทั้ง 2 ฝ่ายว่าจะให้ใครเป็นคนถือกรรมสิทธิ์เจ้าของสินทรัพย์ที่ตกลงกู้ร่วมด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็น บ้าน / คอนโด / ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์ ทั้งนี้ต้องทำการแจ้งถอดถอนชื่อออกกับทางเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ทำสัญญากู้ไว้ โดยสามารถแจ้งความประสงค์กับธนาคารว่าต้องการถือกรรมสิทธ์เพียงคนเดียว เนื่องจากได้หย่าร้างกันแต่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส ซึ่งธนาคารจะประเมินความสามารถของผู้กู้ว่าสามารถผ่อนชำระต่อได้หรือไม่ อย่างไร
รีไฟแนนซ์จากกู้ร่วมเป็นกู้เดี่ยว
สำหรับขั้นตอนที่ 2 นี้ เป็นทางออกกรณีที่ธนาคารไม่อนุมัติให้ถอนชื่อคู่รักที่กู้ร่วมด้วยกันออก เนื่องจากประเมินแล้วว่าผู้กู้ไม่สามารถชำระหนี้คนเดียวได้ ดังนั้นวิธีที่ดีที่สุดคือ การรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่นเพื่อทำเรื่องขอกู้ที่อยู่อาศัยเพียงคนเดียว ทั้งนี้ธนาคารจะเป็นผู้ประเมินความสามารถในการชำระหนี้ โดยมีปัจจัยหลักในการพิจารณาดังต่อไปนี้
ตัดปัญหาขายทิ้ง
เป็นวิธีสุดท้ายในการตัดปัญหาการแบ่งกรรมสิทธิกรณีคู่รักกู้ร่วมซื้อบ้านด้วยกันและจำเป็นต้องเลิกราไป ซึ่งปฏิบัติการนี้จะสำเร็จได้ต้องมีการตกลงกันระหว่าง 2 คนแล้วว่าไม่มีใครอยากครองกรรมสิทธิบ้านที่ซื้อ ซึ่งต้องยินยอมขายจากทั้งสอง ฝ่าย ทั้งนี้คู่รักจะต้องตรวจสภาพบ้านและค่าธรรมเนียมต่างๆ ก่อนขายบ้านด้วย ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้
แม้ว่าจะรู้ขั้นตอนการจัดการสินทรัพย์ บ้าน คอนโด ทาวน์โฮม หรืออาคารพาณิชย์ กรณีกู่ร่วมกับคู่รักแล้วต้องเลิกรากันไปแล้ว ทางที่ดีเพื่อเป็นการป้องกันไม่ให้ปัญหานี้เกิดขึ้น ควรต้องศึกษาข้อมูลการกู้ร่วมและตกลงกรรมสิทธิ์ก่อนกู้ตั้งแต่ก่อนทำสัญญากู้
เมื่อการกู้ร่วมคือทางออกของการมีบ้านในฝัน พร้อมสัมผัสดีลักซ์ ทาวน์โฮม DEMI สาธุ 49
หากใครที่ยังอยากกู้ร่วมอยู่ แล้วคิดไม่ตกว่าหากขอสินเชื่อกู้เงินซื้อบ้านจะได้วงเงินกู้เท่าไหร่ สามารถประมาณยอดเงินกู้ซื้อบ้านได้ผ่าน “เครื่องคำนวณเงินกู้” คลิก
แชร์ประสบการณ์ พนักงานสัญญาจ้าง เพิ่งปิดแบล็กลิสต์หมาดๆ กู้บ้าน 2.6 ล้าน ผ่าน ใน 17 วัน 2562 🏡💸
Posted by Pantip.com on Wednesday, January 30, 2019
สำหรับใครที่ในแต่ละเดือนรับภาระการผ่อนรถอยู่ และเกิดประสบปัญหาไม่อยากจะรับภาระตรงนี้ต่อไปแล้ว ลองดูวิธีการเปลี่ยนสัญญาเช่าซื้อรถยนต์ มาดูกันว่ามีเรื่องอะไรบ้างที่ต้องรู้ ถ้าอยากจะเปลี่ยนสัญญาต้องทำอย่างไรบ้าง?
ทำไมถึงต้องเปลี่ยนสัญญาเช่าซื้อรถยนต์?
ส่วนใหญ่แล้วเรามักจะเห็นว่ากรณีนี้จะเกิดขึ้นเมื่อผ่อนรถไม่ไหว จะให้ไปรีไฟแนนซ์ก็เกรงว่าจะมีผลระยะยาวอีก เพราะสถานะทางการเงินยังไม่มั่นคง ถึงจะทำเรื่องยืดระยะเวลาการผ่อนชำระต่อไป ก็อาจจะไม่การันตีว่าจะไม่มีปัญหาติดขัดด้านการเงินอีก การส่งมอบรถไปให้คนใหม่น่าจะดีกว่า ไม่เสียประวัติตัวเองด้วย
รับภาระไม่ไหว ส่งรถให้คนอื่นผ่อนต่อ
หรือการเปลี่ยนสัญญาเช่าซื้อรถยนต์อาจเป็นเพราะผู้ต้องการเปลี่ยนสัญญาต้องการจะเปลี่ยนรถใหม่ แต่รถคันเก่ายังผ่อนไม่หมด จึงเอาไปประกาศขายดาวน์ เปลี่ยนสัญญา หาคนมารับไปผ่อนต่อ โดยส่วนมากเราจะพบเห็นได้อยู่หลัก ๆ สองแบบ คือแบบฟรีดาวน์และแบบขายดาวน์ ขึ้นอยู่กับว่ามีความต้องการแบบไหน ใครที่รีบขายมาก ๆ ผ่อนต่อไปไม่ไหวแล้ว ก็อาจจะยกประโยชน์ให้คนใหม่ไปผ่อนต่อฟรี ๆ โดยไม่เรียกเก็บค่างวดที่ตัวเองเคยเสียไปแล้ว
ดังนั้นแล้วโดยทั่วไปแล้วผู้ประกาศขายดาวน์จึงมักจะตั้งราคาเอาไว้ไม่ให้สูงมากเกินไป เพื่อจูงใจให้ผู้ที่มองหาซื้อรถรู้สึกว่าได้ราคาที่ประหยัดกว่าไปซื้อใหม่ด้วยตัวเอง อีกทั้งยังอาจจะได้รับส่วนลดอื่น ๆ ที่ทางผู้เปลี่ยนสัญญาจะยินยอมจ่ายให้แทน
เงื่อนไขการเปลี่ยนสัญญา
สำหรับขายดาวน์รถ เปลี่ยนสัญญารถ อย่างแรกเลยคือรถคันนั้นจะต้องผ่อนมาแล้วไม่น้อยกว่า 1 ปีถึงจะเข้าเกณฑ์ สามารถเปลี่ยนสัญญาได้ หรือ 1 ใน 4 ของจำนวนค่างวดทั้งหมด นอกจากนี้ยังมีเงื่อนไขจำเป็นที่ทั้งเจ้าของเก่าและใหม่ต้องรู้คือ
ผู้รับผ่อนต่อต้องมีผู้ค้ำประกัน
- รถยนต์คันดังกล่าวต้องจดทะเบียนที่กรมการขนส่งเรียบร้อยแล้ว (ไม่ใช่ป้ายแดง)
- ลูกค้าจะต้องไม่มียอดค้างชำระค่างวด และค่าเบี้ยปรับล่าช้ากับทางบริษัทฯ
- รถยนต์คันดังกล่าวต้องอยู่ในสภาพพร้อมใช้งาน และนำเข้ามาตรวจสภาพ ณ วันยื่นเอกสารการขอโอนสิทธิ์
- ต้องมีผู้ค้ำประกัน สำหรับผู้รับสัญญาใหม่
- ต้องชำระค่างวดล่วงหน้า 1-2 งวด
- ผู้รับช่วงต่อจะผ่อนค่างวดที่เหลือจากเจ้าของเดิม เช่น รถ 48 งวด เจ้าของเดิมส่งไปแล้ว 12 งวด เจ้าของใหม่ชำระล่วงหน้าไป 2 งวด เท่ากับว่าต้องผ่อนต่ออีก 34 งวด
ซึ่งในส่วนนี้จะเห็นได้ว่าขั้นตอนก็เหมือนกันการซื้อรถใหม่ ที่จะต้องตรวจสอบข้อมูลเพื่อให้แน่ใจว่าผู้รับช่วงไปผ่อนต่อจะมีกำลังในการรับภาระตรงนี้ได้อย่างไม่ติดขัด
ดูเพิ่มเติม
>> ซื้อรถใหม่ ต้องรู้วันดี ฤกษ์ออกรถเดือนมิถุนายน 2564
>> 9 ขั้นตอนการซื้อรถมือสอง ให้เป็นเรื่องง่ายสำหรับคุณ
ผ่อนรถไม่ถึงปี เปลี่ยนสัญญาได้ไหม
ในกรณีที่ผ่อนรถมาได้ไม่ถึงปี แต่อยากเปลี่ยนสัญญา บางที่สามารถรับการโปะค่างวดให้ครบ 12 เดือนได้ เช่น ผ่อนไปได้ 9 เดือน หากอยากเปลี่ยนสัญญา ให้ชำระค่างวดที่ค้างอีก 3 เดือน ซึ่งในจุดนี้ ขึ้นอยู่กับการตกลง ว่าใครที่จะเป็นคนจ่าย
ต้องปิดค่างวดสำหรับ 1 ปีก่อนดำเนินการ
สำหรับผู้รับช่วงต่อบางคน อาจโชคดีเจอเจ้าของเดิมยินดีจ่ายค่างวดคงค้างให้ เพราะอาจจะเกรงว่าหากให้ทางผู้ใช้ใหม่รับจ่ายตรงนี้ จะทำให้คนรับช่วงต่ออาจเปลี่ยนใจเอาเงินก้อนนี้ไปดาวน์รถใหม่ด้วยตัวเองดีกว่า หรือหารถขายดาวน์คันใหม่แทน เพราะไหนจะค่างวดล่วงหน้า ไหนจะต้องปิดค่างวดคงค้าง เราจึงมักจะเห็นผู้เปลี่ยนสัญญาเช่าซื้อรถยนต์มักจะยอมขายขาดทุน เพื่อไม่ให้ตัวเองเจ็บหนักต่อไป หรือเพื่อที่จะรีบไปไปจัดการเรื่องรถคันใหม่ เพราะไม่อยากให้มีภาระคงค้าง
ขั้นตอนการเปลี่ยนสัญญาเช่าซื้อรถ
การเปลี่ยนสัญญาเช่าซื้อรถ สามารถยื่นเอกสารแจ้งความจำนงได้ที่ทางบริษัทสินเชื่อที่ทำเรื่องชำระค่างวดโดยมีเอกสารที่ต้องใช้หลัก ๆ ดังนี้
- สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของสัญญาเดิม ผู้รับช่วงสัญญาใหม่ และผู้ค้ำประกันของผู้รับช่วงสัญญาใหม่
- สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของสัญญาเดิม ผู้รับช่วงสัญญาใหม่ และผู้ค้ำประกันของผู้รับช่วงสัญญาใหม่
- หลักฐานทางการเงินของผู้รับช่วงสัญญาใหม่ และผู้ค้ำประกันของผู้รับช่วงสัญญาใหม่ โดยต้องมีรายได้ต่อท่าน เท่ากับ หรือ มากกว่า 2 เท่าของค่างวด
- แผนที่ที่อยู่ปัจจุบันและที่อยู่ที่ทำงานของผู้รับช่วงสัญญาใหม่ และผู้ค้ำประกันของผู้รับช่วงสัญญาใหม่
- สำเนาใบประกอบการขนส่งหรือเอกสารที่เกี่ยวข้อง กรณีเป็นรถที่ใช้ประกอบการขนส่ง สำหรับผู้รับช่วงสัญญาใหม่
- พ.ร.บ. ฉบับจริงของเจ้าของสัญญาเดิม
- คู่ฉบับสัญญาเช่าซื้อของเจ้าของสัญญาเดิม
- หน้าตารางกรมธรรม์ประกันภัยของเจ้าของสัญญาเดิม
สำหรับการดำเนินการเปลี่ยนสัญญา ทุกคนต้องเข้ามาเซ็นสัญญาต่อหน้าพนักงานของบริษัทฯ พร้อมกันและเอกสารทุกฉบับเซ็นรับรองสำเนาถูกต้อง
ต้องดำเนินการอย่างพร้อมกันต่อหน้าพนักงานบริษัท
กรณีรถทำประกัน สามารถทำเรื่องเปลี่ยนชื่อได้ โดยจะมีค่าใช้จ่าย หากทำประกันมาเกิน 6 เดือน ทางบริษัทจะให้เปลี่ยนประกันใหม่
ค่าใช้จ่ายเมื่อเปลี่ยนสัญญาเช่าซื้อรถยนต์
สำหรับการดำเนินการ หลัก ๆ แล้วทางบริษัททั่วไปมีค่าใช้จ่ายเรียกเก็บดังนี้
- ค่าเปลี่ยนสัญญารถ ประมาณ 1,500-4,000 บาท
- ค่าธรรมเนียมการพิจารณาคุณสมบัติ คนละ 500 บาท สำหรับผู้รับช่วงสัญญาใหม่ และผู้ค้ำประกัน
- ค่างวดล่วงหน้า 1-2 เดือน
- ค่างวดคงค้าง กรณีรถผ่อนไม่ครบ 1 ปี
- ค่าต่อภาษีรถประจำปีกรณีภาษีเหลือน้อยกว่า 3 เดือน
- ค่าประกันภัย
การเปลี่ยนสัญญารถค่าใช้จ่ายทั้งหมดดังกล่าว อาจมีการเรียกเก็บในจำนวนที่แตกต่างกันไปในแต่ละบริษัทที่ดำเนินการ
และทั้งหมดนี่ก็คือข้อมูลสำหรับการเปลี่ยนสัญญาเช่าซื้อรถยนต์ ในเรื่องของค่าใช้จ่ายนั้น ทางเจ้าของเดิมและผู้รับช่วงการผ่อนต่อสามารถพูดคุยตกลงกันได้ อาจจะออกกันคนละครึ่ง และแล้วแต่การเห็นสมควร ตามแต่การตกลง คนหนึ่งหมดภาระ อีกคนได้รถมาผ่อนต่อในราคาที่ถูกกว่า ถือว่าเป็นเรื่องที่ได้ประโยชน์ต่อกันทั้งคู่ ดังนั้นตรวจสอบเอกสารต่าง ๆ ให้ดี และตกลงกันให้แน่ชัดก่อนการดำเนินการ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลังได้นั่นเอง